Zweigenerationenhaus mit Säntisblick

Details

Referenz ed8602b2-432a-11ea-abb2-005056bdbc06
Adresse Altgonzenbach 30
9601 Lütisburg Station
Schweiz
Etage 2
Etagen 2
Wohnungen 2
Badezimmer 2
Zimmer 5.5
Grundstücksfläche 182 m2
Baujahr 1920

Angebot

Kaufpreis CHF 494'000.–
Verfügbar ab Sofort

Eigenschaften

Bergsicht Gepflegt Parkplatz Ruhig Sonnig

Beschreibung

Mikolage / Makrolage

Die Liegenschaft befindet sich im beschaulichen Dörfchen „Altgonzenbach“ in der Gemeinde Lütisburg und profitiert von zahlreichen Vorteilen. Das Dorf liegt an den Klippen der schönen Thur und ist deshalb nur einseitig befahrbar. Die nahe Anbindung an die Natur verhindert gleichzeitig einen Durchgangsverkehr. Somit ist es in Altgonzenbach äusserst ruhig – Strassenlärm gibt es hier nicht.

Der Bahnhof Lütisburg Station liegt in Gehdistanz. Von dort gelangen Sie innert Kürze nach Wil (wichtiger Verkehrsknoten) sowie nach Wattwil. Auch mit dem Auto ist Altgonzenbach hervorragend gelegen, sind Sie doch innert wenigen Fahrminuten auf der wichtigen Verkehrsachse A1 in Richtung Zürich oder St. Gallen.

Altgonzenbach ist auch ein Kinder-Dörfli. Das staatlich anerkannte Sonderschulinternat hat hier seit 1877 seinen Sitz. Während dem Jahr leben hier ca. 60 Knaben und Mädchen. Für Sie als Liegenschaftsbesitzer hat dies keine Nachteile. Die Bewohner verneinen nämlich, dass es deshalb manchmal lärmig wird. Stattdessen gibt es Positives zu berichten: Die Top-Infrastruktur der Schule steht zu gewissen Teilen auch Bewohnern von Altgonzenbach zur Verfügung – Beispielsweise darf das schöne Freibad auch von Ihnen benutzt werden!

Die Gemeinde hat einiges zu bieten. Beispielsweise gibt es zahlreiche, schön gepflegte Wanderwege sowie wunderschöne Plätzchen an den Flüssen Thur und Necker. Geniessen Sie Ihren Urlaub zu Hause!

Das Haus

Wohnen auf 3 Etagen, oder lieber an 2 Mietparteien vermieten? Diese Fragen wird man sich beim Hauskauf stellen müssen. Das Zweifamilienhaus lässt diese Optionen offen. In nur wenigen Arbeitsschritten kann das Haus in zwei Wohnungen separiert werden. Es verfügt nämlich über 2 Küchen und 2 Badezimmer mit Duschen und WC. 

Aktuell ist das Haus für monatlich Fr. 1’690.- vermietet. Die Mietzinseinnahmen betragen demnach jährlich Fr. 20’280.-. Mit einem Umbau in zwei separate Wohnungen könnten die Einnahmen noch gesteigert werden.

Das ist Haus in einem guten Zustand und wurde laufend unterhalten. Die verbauten Materialien sind hochwertig und beständig, so dass bei einem allfälligen Mieterwechsel keine/wenige Unterhaltsarbeiten anfallen dürften. Ein Badezimmer wurde bereits renoviert. Ebenfalls wurde der Hauseingang neu gestaltet.

Vom Nachbarn (Landwirt) kann eine grössere Gartenfläche für Fr. 200.- / Jahr dazu gepachtet werden. Der Zaun (siehe Bilder) ist um ebendiese Fläche angelegt worden. So wird den Mietern ein grösserer Bereich im Grünen angeboten.

Für einen Eigentümerwechsel ist also alles vorbereitet. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich an!

Kontaktformular

Ansprechpartner

Galli Immo-Service AG
Buchenrainstrasse 5a
9536 Schwarzenbach
Schweiz
Patrick Galli
Leiter Immobilienvermarktung

T +41 71 929 20 56